APE
L’ A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 chiamato A.C.E.) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un’abitazione o di un appartamento. E’ uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G (scala di 10 lettere) le prestazioni energetiche degli edifici ed è obbligatorio per la vendita o l’affitto di un immobile. La validità di un APE è, nella maggior parte dei casi, 10 anni. Per conservarne la validità bisogna garantire i controlli della caldaia previsti dalla legge. Il sopralluogo nell’immobile è obbligatorio. L’ Attestato di Prestazione Energetica (APE) non va confuso con l’ Attestato di Qualificazione Energetica (AQE).
Dal 1° luglio 2009 l’APE va obbligatoriamente redatto in caso di compravendita di immobili e dal 1° luglio 2010 in caso di locazione. Da Gennaio 2012 negli annunci immobiliari vanno inseriti gli indici di prestazione energetica (valore in kWh/mq all’anno). Inoltre l’APE è tra i documenti utili ad ottenere il certificato di agibilità di un edificio. Con la Legge 90/2013 è stato ulteriormente chiarito quando bisogna redigere l’Attestato. Con l’ausilio di specifici software viene effettuata un’analisi energetica dell’immobile prendendo in considerazione:
- le caratteristiche geometriche e di esposizione dell’immobile;
- le caratteristiche delle murature e degli infissi;
- la tipologia degli impianti presenti per il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria;
- eventuali impianti di ventilazione meccanica;
- eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile.
In seguito il Certificatore elabora i calcoli attraverso un software certificato, compila il documento e rilascia l’APE nel quale sintetizza le caratteristiche energetiche dell’immobile. L’ APE va conservato con il libretto della caldaia e consegnato al nuovo proprietario o al locatario. Il certificatore deve presentare alla Regione di competenza copia dell’APE. L’APE è, come detto in precedenza, obbligatorio per legge. Le sue principali finalità sono:
- Strumento per valutare la convenienza economica dell’acquisto e della locazione di un immobile in relazione ai consumi energetici;
- Strumento per consigliare degli interventi di riqualificazione energetica efficaci.
Nonostante l’APE possa sembrare una mera pratica burocratica per le costruzioni esistenti, è un documento che comporterà notevoli vantaggi negli anni futuri. In particolare ci sarà: aumento del valore degli immobili caratterizzati da consumi energetici bassi al momento della vendita o dell’affitto e l’Incentivazione alla costruzione di edifici ad alto rendimento energetico e ristrutturazioni energetiche con evidenti miglioramenti del livello di inquinamento da anidride carbonica CO2.